案例：劉先生有一套價值300萬的商品房，銀行按揭貸款中，正常還款兩年，剩余貸款為45萬，之前因為需要錢救急，民間貸款公司貸了60萬，為期半年，房屋做了二次抵押和公證，房產證由貸款公司保管，馬上該貸款要到期了，利息是每月正常付的，但本金現在只拿得出20萬，該公司業務員提出可以做過橋墊資，想問一下過橋墊資是不是我需要先將45萬銀行貸款全部還上？過橋墊資到底如何操作？如果我目前湊不起這筆錢還有其他辦法嗎？可不可以延長民間借貸？

解決答案：

首先介紹一下過橋墊資貸款流程：

借款人提出申請，遞交相關資料。

進行房產評估、貸前調查、審批。

審批通過，辦理抵押登記手續。

發放貸款擔保，借款人按合同定期歸還貸款擔保本息。

貸款擔保本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續。

所謂的墊資過橋其實是專門針對于已經申請了貸款的但由于這樣或那樣的原因無法按時償還貸款的人而推出的一種專門化的服務。是由第三方的金融機構代替這些貸款者們提前償還所欠的貸款從而以免讓這些貸款者被銀行處罰或者被列入信用黑名單等。

墊資過橋通常分為以下四類：

1、銀行承兌保證金墊付
2、銀行貸款到期墊付
3、消費貸款，房屋買賣貸款中的墊資
4、其他類型的墊資業務

過橋墊資貸款申請條件：

有合法的身份。
有穩定的經濟收入，有償還貸款擔保本息的能力，無不良信用記錄。
有合法有效的購房合同。
能夠提供貸款擔保行認可的有效貸款擔保。
貸款擔保行規定的其他條件。

最后客戶第一筆按揭貸款45萬，時間沒有到，可以不用墊資，60萬的二押，因為約定還款時間是半年，現在到期了，可以和投資人商量續貸，只要把60萬本金還給投資人，在重新簽合同，抵押，下款。等拿到房產二次抵押的款到賬，把墊資的40萬加利息還給墊資公司就可以。